Αυθαίρετα - Ρύθμιση Τώρα!

Ρύθμιση Αυθαιρέτων

 

1. Υπαγωγή:

 

1.Α. Ποιά Ακίνητα Δεν Υπάγονται ή Απαλλάσονται:

 

1.Α.1 Ακίνητα που Δεν Υπάγονται (και εφεξής είναι άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε αυτά):

-        Σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης

-        Σε δημόσιο κτήμα

-        Με χρήση που απαγορεύεται απο τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου 

-        Σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση

-        Στον αιγιαλό ή τη ζώνη παραλίας

-        Σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περίπτωση 10 και 20 παρ. 8α του ν. 3937/2011 (Α' 60), ή προστατευόμενη περιοχή του άρ­θρου 19 του ν. 1650/1986, όπως ισχύει μετά την αντικατάστασή του με το άρθρο 5 του ν. 3937/2011 εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης

-        Σε αρχαιολογικό χώρο

-        Σε ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλ­λους, εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης

-        Σε παραδοσιακό οικισμό και σε οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο

-        Σε διατηρητέο κτίριο ή κτίριο που είναι αρχαίο ή κηρυγμένο νεότερο μνημείο, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3028/ 2002 (Α' 153)

-        Όταν η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του ε­ξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης (δηλαδή, εκτός ρυμμοτομικής γραμμής) 

-        Στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρ­χιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών κατά τη νομοθε­σία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συ­γκοινωνίας που ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους

-        Σε κτίσμα, ευρισκόμενο εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμού το ανώτατο ύψος του οποίου βρίσκεται λιγότερο από είκοσι μέτρα κά­τω από το ύψος της κορυφογραμμής (υδατοκρίτης)

-        Ορισμένες Πρόχειρες Κατασκευές: ενδεικτικά κατα­σκευές στις οποίες τα υλικά είναι ασύνδετα μεταξύ τους και δεν συνάδει το κτίσμα με την έννοια της μόνιμης κα­τασκευής ή στις οποίες η σφράγιση των ενώσεων των ε­ξωτερικών επιφανειών μεταξύ τους και με το δάπεδο δεν έχει γίνει με τρόπο σταθερό και μόνιμο ή η κατάσταση, η ποιότητα και τα χαρακτηριστικά των υλικών εί­ναι επικίνδυνη για την ασφάλεια ή την υγεία των χρηστών ή είναι μεγαλύτερη από 100 τ.μ., ή η αρμόδια επιτροπή της Πολεοδομίας κρίνει οτι δεν είναι μορφολογικά συμβατή με το υπόλοιπο κτίριο και τον περιβάλ­λοντα χώρο. 

 

1.Α.2 Ακίνητα που Απαλλάσονται (είναι και παραμένουν νόμιμα)

-        Κατασκευές προϋφιστάμενες του 1955 στις οποίες δεν έχει γίνει αυθαίρετη δόμηση ή αλλαγή χρήσης μετά το 1955

-        Αυθαίρετα που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με το ν. 1337/1983 (Α' 33) ή που έχουν νομιμοποιηθεί με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν. 1337/1983 (Νόμος «Τρίτση») 

-        Αυθαίρετα για τα οποία έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 17, 20 και 21 του ν. 1337/1983 (Α' 33), όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση 

-        Αυθαίρετα που έχουν νομιμοποιηθεί με τις διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, της παρ. 8 και παρ. 10 του άρθρου 9 του ν. 1512/1985 (Α'4) 

-        Αυθαίρετα για τα οποία έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρη­σης κατά τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α' 122) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτόν. 

-        Αυθαίρετα για τα οποία έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρη­σης κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α' 62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτόν. 

 

1.Β. Ποιά ακίνητα Υπάγονται και πληρώνουν Παράβολο και Ενιαίο Ειδικό Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής:

1.Β.1 Χώροι σε ακίνητο Με Οικοδομική Άδεια:

1.Β.1.α  Χώροι που βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κέλυφος κτιρίου με οικοδομική άδεια: 

-        Oι χώροι που βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κέλυφος του κτιρίου των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε  ή αναθεωρήθηκε εως και 02/07/2009 και η μετατροπή του χώρου/αλλαγή της χρήσης τελέστηκε εως 01/04/2010 και οι ιδιοκτήτες θα παραλείψουν να υπαχθούν εως 31/10/2011 στον Ν.3843/2010 για τους Ημιυπαίθριους κλπ Χώρους

-        χώροι που βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο όγκο του κτιρίου των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε  ή αναθεωρήθηκε μετά την 02/07/2009 και η μετατροπή του χώρου/αλλαγή της χρήσης τελέστηκε εως 28/07/2011. 

Τέτοιοι χώροι είναι:

-        ημιυπαίθριοι χώροι

-        πατάρια

-        σοφίτες

-        κλειστά γκαράζ και άλλοι κλειστοί χώροι στην pilotis 

-        υπόγειοι χώροι

-        χώροι ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων

και εφόσον πάντα η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου.

1.Β.1.β Χώροι που βρίσκονται Εκτός του Εγκεκριμένου κελύφους κτιρίου με οικοδομική άδεια (Υπέρβαση Άδειας): 

-        Υπέρβαση Δόμησης - περισσότερα τ.μ. από τα επιτρεπόμενα από τον συντελεστή δόμησης (συμπεριλαμβανομένων και των βοηθητικών χώρων)

-        Υπέρβαση Κάλυψης - περισσότερα τ.μ. από τα επιτρεπόμενα από τον συντελεστή κάλυψης

-        Υπέρβαση ‘Υψους - Δόμηση ψηλότερα από το επιτρεπτό ύψος

-        Υπέρβαση Ορίου Πρασιάς ή Οικοδομικής γραμμής ή Πλευρικού ορίου

-        Άλλες Πολεοδομικές & Κτιριοδομικές Παραβάσεις (π.χ. αλλαγή όψης, αυθαίρετη μάντρα, BBQ κ.ά). Προσοχή: Ακόμα και το κλείσιμο ενός παραθύρου αποτελεί παράβαση (!!!) και ο ιδιοκτήτης οφείλει να κάνει δήλωση αυθαιρέτου και να πληρώσει το ειδικό πρόστιμο (συνήθως 500 ευρώ για τέτοιες απλές παραβάσεις) αλλιώς κινδυνέυει να σκοντάψει στην μεταβίβαση του ακινήτου ή όταν εφαρμοστεί η "ταυτότητα κτιρίων" και ξεκινήσουν οι έλεγχοι απο το "σώμα ορκοτών μηχανικών" του ΥΠΕΚΑ.

-        Συνδυασμός των παραπάνω 

Τέτοιοι χώροι είναι:

-        Εξώστης κλεισμένος με τζαμαρία ή τοίχο

-        Κλεισμένη Βεράντα

-        Κατασκευή χώρων στο Δώμα

-        Πέργκολες/Στέγαστρα

-        Επέκταση υπογείου

-        Δημιουργία νέου υπογείου κάτω απο το κτίριο

-        Εξωτερικές αποθήκες

-        Πισίνες

-        Επέκταση ισογείου ή ορόφων

-        Σοφίτες πάνω απο το επιτρεπτό ύψος

-        προσθήκη Ορόφου

-        εξωτερικές κατασκευές

-        BBQ 

-        μάντρες 

1.Β.2 Κτίσματα σε οικόπεδο που Ουδέποτε εκδόθηκε Οικοδομική Άδεια και Δεν Υπάρχουν Προυποθέσεις Έκδοσης άδειας για τα κτίσματα:

Τέτοια κτίρια είναι:

-        Κτίρια σε μή άρτια και οικοδομίσιμα οικόπεδα (π.χ. κτίριο σε οικόπεδο 500τ.μ εκτός σχεδίου και οικισμού)

 

1.Γ. Ποιά ακίνητα Υπάγονται και πληρώνουν Παράβολο και ιδιαίτερα Μειωμένο ενιαίο Ειδικό Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής (έκπτωση  τουλάχιστον 50%):

-        Κτίρια Προϋφιστάμενα της 31/01/1983 (Συντελεστής 0,15) - 85% έκπτωση!!!

-        Κτίρια Α’ και μοναδικής κατοικίας[1] (Συντελεστής 0,5) - 50% έκπτωση!

-        Κτίρια Α’ και μοναδικής κατοικίας με ιδιοκτήτη ΑΜΕΑ με ποσοστό αναπηρίας >67% (περιλαμβάνει υγιείς υπερήλικες) και ατομικό εισόδημα εως 8.000 € και οικογενειακό εισόδημα εως 12.000 € (Συντελεστής 0,5 χ 0,5 = 0,25) - 75% έκπτωση!!

 

1.Δ. Ποιά ακίνητα Υπάγονται και πληρώνουν μόνο το Παράβολο (Απαλάσονται από το Ειδικό Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής):

1.Δ.1 Κτίσματα σε οικόπεδο που Υπάρχουν Προυποθέσεις Έκδοσης άδειας για τα κτίσματα:

Τέτοια κτίρια είναι:

-        Κτίρια για τα ο­ποία μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια (βάσει των δια­τάξεων της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985. Π.χ. κτίριο 200 τ.μ. σε οικόπεδο 4 στρ. εκτός σχεδίου και οικισμού το οποίο πληρεί και τους λοιπούς περιορισμούς δόμησης: ύψος, αποστάσεις απο τα όρια, κάλυψη κλπ) με την προϋπόθεση οι ιδιοκτήτες να πληρώσουν το παράβολο μέχρι 31/12/2011 και να εκδόσουν οικοδομική άδεια εντός 3ων ετών απο την καταβολή του παραβόλου. Ή χρήση αυτής της εξαίρεσης είναι προαιρετική και ο ιδιοκτήτης μπορεί να πληρώσει το Ειδικό Πρόστιμο εάν το προτιμά αντί να υποχρεωθεί να εκδόσει άδεια οικοδομής (διαδικασία δαπανηρή και χρονοβόρα).

1.Δ.2 Κτίσματα για τα οποία Είχε Εκδοθεί Οικοδομική Άδεια και Ανακλήθηκε ή Ακυρώθηκε (για οποιοδήποτε λόγο πλην υποβολής αναληθών στοιχείων ή αποτυπώσεων – δηλαδή με υπαιτιότητα της Πολεοδομίας)


2. Υπολογισμός Προστίμου

  

2.Α. Φύλλο καταγραφής Αυθαίρετης Κατασκευής και Υπολογισμού Ενιαίου Ειδικού Προστίμου[2]:


__20_09
























































 

 

2.Β. Κατ’ Εξαίρεση Εκπτώσεις στο Ενιαίο Ειδικό Πρόστιμο

 

-        Σε ακίνητο με Οικοδομική Άδεια, για αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση καθ' υπέρ­βαση οικοδομικής αδείας, συνολικής επιφάνειας μέχρι είκοσι (20) τ.μ. και εφόσον το μέγεθος αυτό δεν υπερ­βαίνει το ποσοστό 20% της επιτρεπόμενης επιφανείας που αντιστοιχεί στην εν λόγω ιδιοκτησία, βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου τμήμα­τος του οικοπέδου και δεν υπερβαίνει ποσοστό 10% του επιτρεπόμενου ύψους βάσει της οικοδομικής άδειας με­τρούμενο από τη στάθμη του περιβάλλοντα χώρου που ορίζεται στην άδεια αυτή, το πρόστιμο είναι: 

-        Εκτός σχεδίου και οικισμού:                                                                            1.500€ 

-        Εντός σχεδίου και οικισμού με Τιμή Ζώνης ≤ 2.500 ευρώ:                            2.000€ 

-        Εντός σχεδίου και οικισμού με Τιμή Ζώνης > 2.500 ευρώ:                           3.000€

 

 

3. Περιεχόμενο Φακέλλου Ρύθμισης Αυθαιρέτου και Προθεσμίες Υποβολής

 

3.Α. Δικαιολογητικά για όλα τα αυθαίρετα (εντός/εκτός σχεδίου, με/χωρίς άδεια):

 

3.Α.1. Α’ Φάση Υποβολής Δικαιολογητικών: 01/10/2011 έως 30/11/2011:

-        Άιτηση[3] με τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και του ακινήτου (γίνεται ηλεκτρονικά απο Διπλωματούχο Μηχανικό Μέλος του Τ.Ε.Ε.)

-        Παράβολο/τέλος υπαγωγής στην ρύθμιση υπέρ του Ελληνι­κού Δημοσίου (πληρώνεται σε τράπεζα ή μέσω web banking και συμψηφίζεται με το ειδικό πρό­στιμο):

-        < 50 τ.μ. ή κύρια και μοναδι­κή κατοικία < 100 τ.μ.:                                        500 €

-        50 - 100 τ.μ. ή κύρια και μοναδι­κή κατοικία από 100 - 200 τ.μ.:                  1.000 €

-        100 - 1000 τ.μ.:                                                                                             2.000 €

-        1000 - 2000 τ.μ.:                                                                                         4.000 €

-        >2000 τ.μ.:                                                                                                   6.000 €

-        Ηλεκτρονικό υπολογισμό του Ειδικού Προστίμου[4]

Η υποβολή των παραπάνω δικαιολογη­τικών γίνεται ηλεκτρονικά απο Διπλωματούχο Μηχανικό Μέλος του Τ.Ε.Ε. από 1/10/2011 μέχρι 28/02/2012.

3.Α.2. Β’ Φάση Υποβολής Δικαιολογητικών: 01/10/2011 έως 28/02/2012 + 4 μήνες:

-        Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986 (Εις διπλούν. Στο σώμα της υπεύθυνης δήλωσης πρέπει να βεβαιώνεται από δημόσια αρχή η γνησιότητα της υπογραφής του αιτούντος). Την υπέυθυνη δήλωση την συντάσσει μηχανικός του γραφείου μας και την επιδίδει στον ιδιοκτήτη για υπογραφή σε ΚΕΠ

-        Α.Φ.Μ.

-        Δ.Ο.Υ. φορολογίας ιδιοκτήτη

-        Αριθμός/έτος της οικοδομικής άδειας (όπου υπάρχει)

-        Εμβα­δόν και η χρήση της κατασκευής που υπάγεται στη ρύθμι­ση

-        Ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης σε αυτό

-        Εάν πρόκειται για ακίνητο κύριας και μοναδικής κα­τοικίας της παραγράφου 1Α, άλλης κατοικίας ή ακίνητο άλλης χρήσης

-        Ρητή δήλωση ότι το ακίνητο δεν ε­μπίπτει σε καμία από τις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρ­θρου 23[5]

-        Επισυναπτόμενα Υπεύθυνης Δήλωσης:

-        Δημόσια έγγραφα ή Αεροφωτογρα­φίες, ή ιδιωτικά έγγραφα βεβαίας χρονολογίας, από τα οποία θα αποδεικνύεται ο Χρόνος Ολοκλή­ρωσης της Κατασκευής ή Εγκατάστασης της Χρήσης.

 

-        Τελευταία δή­λωση του εντύπου Ε9 στην οποία αναφέρεται το ακίνη­το που υπάγεται στη ρύθμιση

-        Τεχνική έκθεση που συμπληρώνεται από αρμόδιο μηχανικό:

-        Σώμα Έκθεσης:

-        Περιγρα­φή της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης χρήσης

-        το Εμβαδόν της και η Χρήση της

-        Δήλωση για το αν πρόκειται για κατασκευή πρόχειρα κατασκευα­σμένη (όπως στεγάσεις και επικαλύψεις από λαμαρίνα, σανίδες) ή από ευτελή υλικά (πρόχειρη κατασκευή)

-        Επισυναπτόμενα Έκθεσης για κτίρια με Οικοδομική Άδεια, Εντός Σχεδίου και οικισμού:

-        Φωτογραφίες όλων των όψεων της κατασκευής.

-        Αντίγραφο του Στελέχους της Οικοδομικής Άδειας

-        Αντίγραφο του Τοπογραφικού διαγράμματος της Οικοδομικής Άδειας, σε κλίμακα 1: 100.

-        Α­πόσπασμα Ρυμοτομικού Σχεδίου

-        Αντίγραφο της Κάτοψης του ορόφου, της Οικοδομικής Άδειας, όπου εμφαίνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του πα­ρόντος, σε κλίμακα 1: 100.

-        Αντίγραφο των σχεδίων Τομής, της Οικοδομικής Άδειας, σε κλίμακα 1: 100.

-        Διάγραμμα Κάλυψης

-        Μονο για κτίρια κατοικίας, τουριστικά καταλύματα ή κτίρια που δεν περιλαμβάνο­νται στην επόμενη περίπτωση: Δελτίο Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας του φέροντα οργανισμού, συνοδευόμενο από Αναλυτική Τεχνική Έκθεση αρμόδιου μηχανικού και Φωτογραφίες. Η τεχνική έκθεση θα βασί­ζεται σε μακροσκοπικό οπτικό έλεγχο, που θα περιγρά­φει το σύστημα του φέροντος οργανισμού, καθώς και τυ­χόν εμφανείς βλάβες.

-        Μονο για κτίρια κοινωφελούς χρήσης[6]: Με­λέτη Στατικής Επάρκειας αρμόδιου μηχανικού[7]

-        Μόνο για κτίρια που δεν έχουν χρήση κατοι­κίας απαιτείται και Τεχνική Έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον Ηλεκτρομηχανολογικό Έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκα­ταστάσεων, εφόσον υπάρχουν.

 

-        Επισυναπτόμενα Έκθεσης για κτίρια με Οικοδομική Άδεια, Εκτός σχεδίου και οικισμού:

-        Φωτογραφίες όλων των όψεων της κατασκευής.

-        Αντίγραφο του Στελέχους της Οικοδομικής Άδειας

-        Αντίγραφο του Τοπογραφικού διαγράμματος της Οικοδομικής Άδειας, σε κλίμακα 1: 100.

-        Αντίγραφο της Κάτοψης του ορόφου, της Οικοδομικής Άδειας, όπου εμφαίνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του πα­ρόντος, σε κλίμακα 1: 100.

-        Αντίγραφο των σχεδίων Τομής, της Οικοδομικής Άδειας, σε κλίμακα 1: 100.

-        Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύ­στημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ'87) που περιέχει απόσπα­σμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου

-        Διάγραμμα Κάλυψης Μονο για κτίρια κατοικίας, τουριστικά καταλύματα ή κτίρια που δεν περιλαμβάνο­νται στην επόμενη περίπτωση: Δελτίο Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας του φέροντα οργανισμού, συνοδευόμενο από Αναλυτική Τεχνική Έκθεση αρμόδιου μηχανικού και Φωτογραφίες. Η τεχνική έκθεση θα βασί­ζεται σε μακροσκοπικό οπτικό έλεγχο, που θα περιγρά­φει το σύστημα του φέροντος οργανισμού, καθώς και τυ­χόν εμφανείς βλάβες.

-        Μονο για κτίρια κοινωφελούς χρήσης: Με­λέτη Στατικής Επάρκειας αρμόδιου μηχανικού

-        Μόνο για κτίρια που δεν έχουν χρήση κατοι­κίας απαιτείται και Τεχνική Έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον Ηλεκτρομηχανολογικό Έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκα­ταστάσεων, εφόσον υπάρχουν.

 

-        Επισυναπτόμενα Έκθεσης για κτίρια Χωρίς Οικοδομική Άδεια, Εντός Σχεδίου και οικισμού::

-        Φωτογραφίες όλων των όψεων της κατασκευής.

-        Τοπογραφικό Διαγράμμα, που αποτυπώνει την κατάσταση του ακινήτου, σε κλίμακα 1: 100.

-        Κάτοψη που αποτυπώνει την κατάσταση του ακινήτου, σε κλίμακα 1: 100.

-        Τομές, σε κλίμακα 1: 100.

-        Διάγραμμα Κάλυψης μόνο εφόσον το οικόπεδο ή γήπεδο είναι οικοδομήσιμο

-        Μονο για κτίρια κατοικίας, τουριστικά καταλύματα ή κτίρια που δεν περιλαμβάνο­νται στην επόμενη περίπτωση: Δελτίο Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας του φέροντα οργανισμού, συνοδευόμενο από Αναλυτική Τεχνική Έκθεση αρμόδιου μηχανικού και Φωτογραφίες. Η τεχνική έκθεση θα βασί­ζεται σε μακροσκοπικό οπτικό έλεγχο, που θα περιγρά­φει το σύστημα του φέροντος οργανισμού, καθώς και τυ­χόν εμφανείς βλάβες.

-        Μονο για κτίρια κοινωφελούς χρήσης: Με­λέτη Στατικής Επάρκειας αρμόδιου μηχανικού

-        Μόνο για κτίρια που δεν έχουν χρήση κατοι­κίας απαιτείται και Τεχνική Έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον Ηλεκτρομηχανολογικό Έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκα­ταστάσεων, εφόσον υπάρχουν.

 

-        Επισυναπτόμενα Έκθεσης για κτίρια Χωρίς Οικοδομική Άδεια, Εκτός Σχεδίου και οικισμού:

-        Φωτογραφίες όλων των όψεων της κατασκευής.

-        Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύ­στημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ'87) που περιέχει απόσπα­σμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου.

-        Κάτοψη που αποτυπώνει την κατάσταση του ακινήτου, σε κλίμακα 1: 100.

-        Τομές, σε κλίμακα 1: 100.

-        Διάγραμμα Κάλυψης μόνο εφόσον το οικόπεδο ή γήπεδο είναι οικοδομήσιμο

-        Μονο για κτίρια κατοικίας, τουριστικά καταλύματα ή κτίρια που δεν περιλαμβάνο­νται στην επόμενη περίπτωση: Δελτίο Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας του φέροντα οργανισμού, συνοδευόμενο από Αναλυτική Τεχνική Έκθεση αρμόδιου μηχανικού και Φωτογραφίες. Η τεχνική έκθεση θα βασί­ζεται σε μακροσκοπικό οπτικό έλεγχο, που θα περιγρά­φει το σύστημα του φέροντος οργανισμού, καθώς και τυ­χόν εμφανείς βλάβες.

-        Μονο για κτίρια κοινωφελούς χρήσης: Με­λέτη Στατικής Επάρκειας αρμόδιου μηχανικού

-        Μόνο για κτίρια που δεν έχουν χρήση κατοι­κίας απαιτείται και Τεχνική Έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον Ηλεκτρομηχανολογικό Έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκα­ταστάσεων, εφόσον υπάρχουν.

 

4. Προθεσμίες Εξόφλησης Προστίμου

 

 

 

 

 εφόσον οι πρώτες 6 δόσεις καταβληθούν έως 8/8/2014

 εφόσον οι πρώτες 6 δόσεις καταβληθούν έως 9/2/2015

* Ελάχιστη δόση 50 ευρώ

 

5. Αμοιβή Μηχανικού για Ρύθμιση Αυθαιρέτου

 

Οι νόμιμες, κατά την έννοια του ν. 3919/2011, αμοιβές των μηχανικών για όλες τις ενέργειες, τεχνικές εκθέσεις και μελέτες που συνυποβάλλονται, έχουν καθοριστεί με απόφαση των αρμόδιων Υπουργών.

Σε αυτές τις αμοιβές, που ορίζονται απο το ΤΕΕ σε τουλάχιστον 1550 ευρώ και παραπάνω αναλόγως την περίπτωση, και δεδομένων των οικονομικών δυσχερειών που αντιμετωπίζουμε όλοι, το γραφείο μας  κάνει τις μεγαλύτερες δυνατές εκπτώσεις (στο βαθμό που επιτρέπουν οι κρατήσεις επι των αμοιβών μας οι οποίες θα είναι συγκεκριμένες και δυστυχώς δεν μειώνονται ανάλογα με την έκτπωση που εμείς κάνουμε στον πελάτη) . Η απόσταση του ακινήτου σας απο την Αθήνα δεν ανεβάζει την αμοιβή μας καθώς για τυχόν σχέδια που θα συνταχθούν θα σας εξυπηρετήσουν οι τοπικοί μας συνεργάτες στους περισσότερους νομούς της χώρας. Τέλος, θεωρούμε άδικο, ότι δεν προβλέπεται απο τον νομθέτη εκπτωτικός συντελεστής στο ενιαίο Πρόστιμο διατήρησης αυθαιρέτου για πολύτεκνους και ανέργους, και αποφασίσαμε να κάνουμε, κατα το δυνατόν, περαιτέρω έκπτωση σε πολύτεκνους και ανέργους.

Το Γραφείο μας διεκπεραιώνει όλη την διαδικασία Ρύθμισης (Προσοχή: μέχρις Ολοκληρωμένης Υπαγωγής - συμπεριλαμβανομένων όλων των απαιτούμενων μελετών) χωρίς κρυφές και απρόοπτες χρεώσεις, και δεδομένων των οικονομικών δυσχερειών που αντιμετωπίζουμε όλοι, το γραφείο μας κάνει τις μεγαλύτερες δυνατές εκπτώσεις στις αμοιβές που ορίζει το Τεχνικό Επιμελητήριο:

-        Εξετάζουμε τα βασικά στοιχεία της υπόθεσης (δυνατότητα υπαγωγής, υπολογισμό προστίμου κλπ) στα γραφεία μας ή τηλεφωνικά ή μέσω ήλεκτρονικής αλληλογραφίας Εντελώς Δωρεάν και Χωρίς καμμία απολύτως Δέσμευσή σας.

-        Παραλαμβάνουμε ότι στοιχεία έχετε για το ακίνητο (τίτλους, άδεια οικοδομής, σχέδια, φωτογραφίες, Ε9, αεροφωτογραφίες), τα εξετάζουμε, ετοιμάζουμε τα δικαιολογητικά της Α’ Φάσης υποβολής δικαιολογητικών (Αίτηση, Φύλλο υπολογισμού Προστίμου, έκδοση αναλογούντος Παραβόλου) και επιπλέον για τα εντός Νομού Αττικής όπου απαιτείται επισκεπτόμαστε το ακίνητο σας για αναγνώριση των αυθαιρεσιών, λαμβάνοντας Προκαταβολή.

-        Για την ολοκλήρωση του φακέλου ρύθμισης (Επιτόπου αποτύπωση οικοπέοδυ και κτίσματων, Σχέδια, Τεχνικές Εκθέσεις κλπ), την υποβολή όλων των δικαιολογητικών, και την διεκπεραίωση της ρύθμισης μέχρι τέλους, το γραφείο μας λαμβάνει και θα λαμβάνει τις Χαμηλότερες Τιμές της Αγοράς (Η Πείρα μας στις Ρυθμίσεις Χώρων μετά απο 100άδες Επιτυχείς Υποθέσεις χωρίς Καμία απόρριψη απο την Πολεοδομία, και η Τυποποίηση της διαδικασίας Σύνταξης και Διεκπεραίωσης Φακέλων που έχουμε Επιτύχει, καθώς  και η Οικονομία Κλίμακας μέσω Συντονισμένης Συνεργασίας σε όλη την Ελλάδα, μας επιτρέπουν να είμαστε βιώσιμοι χρεώνοντας τις Χαμηλότερες Τιμές της Αγοράς με τις οποίες δεν πλουτίζουμε αλλά μας δίνουν ακόμη περισσότερη δουλειά).

Συγκεκριμένα: Ενδεικτικές Τιμές (Αμοιβή γραφείου μέχρι Περαίωσης της διαδικασίας (!) και όχι μόνο για υποβολή αίτησης):

  • Ρύθμιση κατοικίας με Οικοδομική Άδεια, Εντός Σχεδίου ή Οικισμού: 780 ευρώ
  • Ρύθμιση κατοικίας χωρίς Οικοδομική Άδεια, Εκτός Σχεδίου ή Οικισμού: 980 ευρώ (Πέραν των άλλων δικαιολογητικών και μελετών συμπεριλαμβάνεται επιπλέον και η σύνταξη και παράδοση Τοπογραφικού Διαγράμματος  με συντεταγμένες Κρατικού Δικτύου, το οποίο μεμονομένο χρεώνεται στην αγορά συνήθως τουλάχιστον 500 ευρώ)


 



-        [1]Ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυ­γος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δι­καίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλή­ρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτί­σματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρί­σκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυ­σμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000).

Στεγαστικές ανάγκες:

-        Ανύπαντρο άτομο ή Σύζυγοι: 70 τ.μ.

-        Ανύπαντρο άτομο ή Σύζυγοι με 1 εως 2 παιδιά: 100 τ.μ.

-        Ανύπαντρο άτομο ή Σύζυγοι με 3 ή περισσότερα παιδιά: 120 τ.μ.

[2] Στην περίπτωση συγκυριότητας του ακινήτου στο ο­ποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση οι συντελεστές του Φύλλου Υπολογισμού Ενιαίου Ειδικού Προστίμου λαμβάνονται υπόψη για όποιον από τους συγκυρίους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις.

Στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό της αξίας των κτισμάτων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο δημοτι­κό διαμέρισμα του αυθαίρετου και εάν δεν έχει καθορι­στεί σε αυτό, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο Δή­μο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, όπου βρί­σκεται το ακίνητο.

 

[3] Στην περίπτωση συγκυριότητας:

Οι συντελεστές του Φύλλου Υπολογισμού Ενιαίου Ειδικού Προστίμου λαμβάνονται υπόψη για όποιον από τους συγκυρίους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις.

Εφόσον η αυθαίρετη κατα­σκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υ­ποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι α­παραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.

Ειδικά στην περίπτωση των δωμάτων, στα οποία υπάρ­χει με βάση νόμιμο τίτλο δικαίωμα αποκλειστικής χρή­σης, την αίτηση μπορεί να υποβάλει ο δικαιούχος της χρήσης συγκύριος χωρίς να είναι α­παραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.

[4] Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται από τον μηχανικό σε έντυπο ειδικής ηλε­κτρονικής εφαρμογής του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του ΤΕΕ, θεωρείται προσωρινά από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία και επιδίδεται άμεσα ή αποστέλλεται στον αιτούντα εντός τριάντα (30) ημερών από τη διαπίστωση της πληρότητας του φακέλου και χρησιμοποιείται ως δικαιολογητικό πλη­ρωμής του παραπάνω προστίμου. Μέχρι την εξόφληση του ποσού του ενιαίου ειδικού προστίμου το έντυπο αυ­τό θεωρείται οριστικά από την αρμόδια πολεοδομική υ­πηρεσία μετά από έλεγχο της ορθότητας του ύψους του προστίμου.

[5] Το ακίνητο βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο της πόλης, δημόσιο κτήμα, χρήση που απαγορεύεται, δάσος, αιγιαλό, ρέμα, αρχαιολογικό/ιστορικό τόπο, παραδοσιακό οικισμό, διατηρητέο, ε­ξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης, ζώνη ασφαλείας, λιγότερο από είκοσι μέτρα κά­τω από το ύψος της κορυφογραμμής, δεν συνάδει το κτίσμα με την έννοια της μόνιμης κα­τασκευής, κλπ.

 

[6] ενδεικτικά κτίρια συνάθροισης κοινού, πε­ρίθαλψης, κοινωνικής πρόνοιας, εκπαίδευσης, πολιτιστι­κών λειτουργιών, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές ε­γκαταστάσεις, θρησκευτικούς χώρους, εμπορικά κατα­στήματα, τράπεζες, κοινωφελείς οργανισμούς, δημό­σιων υπηρεσιών και σε κτίρια βιομηχανικής ή βιοτεχνικής χρήσης, εξαιρουμένων των εγκαταστάσεων της ΔΕΗ Α.Ε. που υπάγονται στην παραπάνω περίπτωση

[7] Περιλαμβάνει: i) γεωμετρική τεκμηρίωση στοιχείων και διάταξης του φέροντα οργανισμού, ii) αποτίμηση της ποιότητας των υλικών του φέροντα οργανισμού, iii) με­λέτη επάρκειας του κτιρίου για δεδομένη στάθμη επιτελεστικότητας (σεισμικός συντελεστής), iv) πρόταση ενι­σχύσεων του υφισταμένου φορέα, εάν απαιτείται, ν) α­ντισεισμικό έλεγχο με το σεισμικό συντελεστή που ί­σχυε στην περίοδο κατασκευής του αυθαιρέτου και τον δηλώνει ο ιδιοκτήτης.

 

-        [8] Η ίδια προσαύξηση επιβάλλεται σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής των δόσεων των προστίμων, που επιβάλλονται δυνάμει των διατάξεων του ν. 3843/2010, μόνο για τις καθυστερούμενες μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος δόσεις.

 

Τιμές Ζώνης για Αυθαίρετα Εκτός Σχεδίου = παντού πλην νησιών μπαίνει η Ελάχιστη Τιμή Ζώνης στην Περιφερειακή Ενότητα (όταν η μέγιστη τιμή ζώνης του Δημοτικού Διαμερίσματος δεν υπερβαίνει τα 2.200 ευρώ).


Με βάση πρόσφατη τροπολογία (ν.4030/2011, αρθρο 49 παρ. 8), οι παρακάτω Τιμές Ζώνης χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό του Ειδικού Προστίμου Αυθαιρέτου, για τις εκτός σχεδίου περιοχές Ηπειρωτικής Ελλαδας, Κρήτης και Εύβοιας (δηλαδή, ολόκληρης της Επικράτειας πλην των νησιών) εφόσον στο Δημοτικό Διαμέρισμα του ακινήτου (πρώην Δήμος πριν την τυχόν συνένωση Δήμων του Καλλικράτη) η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα 2.200 ευρώ*.
* π.χ. Δημοτικά Διαμερίσματα στα οποία υπαρχει τιμή ζώνης μεγαλύτερη απο 2.200 € (και άρα δεν λογίζονται για τον υπολογισμό προστίμου οι παρακάτω ευνοϊκές τιμές ζώνης) στην Αττική είναι: ΒΑΡΗΣ, ΒΟΥΛΑΣ, ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ, ΔΙΟΝΥΣΟΥ, ΔΡΟΣΙΑΣ, ΚΑΛΥΒΙΩΝ ΘΟΡΙΚΟΥ, ΚΡΩΠΙΑΣ, ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΥ ΜΕΣΟΓΑΙΑΣ, ΝΕΑΣ ΜΑΚΡΗΣ, ΠΑΛΛΗΝΗΣ, ΡΑΦΗΝΑΣ, ΣΑΡΩΝΙΔΑΣ.

Για εντός σχεδίου ακίνητα, προσδιορίστε την τιμή ζώνης σας άμεσα απο τους σχετικούς Πίνακες του Υπουργείου Οικονομικών.

 

Ο υπουργός Περιβάλλοντος, Γιώργος Παπακωνσταντίνου, ανακοίνωσε και επισήμως από το βήμα της Βουλής τη μείωση των προστίμων που προβλέπονται για την «τακτοποίηση» των αυθαιρέτων. Όσον αφορά στους ημιυπαίθριους χώρους, ξεκαθάρισε ότι δεν θα δοθεί και νέα παράταση στην προθεσμία υποβολής δηλώσεων.

 Παρουσίασε διορθώσεις στο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα, που περιλαμβάνουν μείωση των συντελεστών, ενώ εισήγαγε και δύο νέα στοιχεία για τον καθορισμό του ύψους των προστίμων.

Προβλέπεται πλέον, συντελεστής παλαιότητας των κτηρίων, αλλά και "κοινωνικός" συντελεστής. Θα αφορά στα χαμηλά και μεσαία εισοδήματα ατόμων με αναπηρία αυθαίρετο για τους οποίους το αυθαίρετο κτίσμα αποτελεί την κύρια και μοναδική κατοικία. Συγκεκριμένα, το πρόστιμο θα μειώνεται στο 50% για όσους ανήκουν στην παραπάνω κατηγορία και έχουν ατομικό εισόδημα έως 8.000 ευρώ και οικογενειακό έως 12.000 ευρώ.

Αναφορικά με το συντελεστή παλαιότητας, το πρόστιμο θα μειώνεται στο 20% της οφειλής για τα αυθαίρετα που έχουν κτιστεί πριν τις 31/1/1983 και στο 50% για όσα έχουν χτιστεί από την 1/1/1984 έως τις 31/12/2003. Παραμένει στο ακέραιο για τα νεώτερα.

Σημειώνεται ότι τα κτίσματα που έχουν κατασκευαστεί πριν το 1955 δεν θεωρούνται αυθαίρετα, ακόμη κι αν έχουν χτιστεί χωρίς άδεια.

Το πρόστιμο για τα αυθαίρετα που έχουν χτιστεί χωρίς οικοδομική άδεια διπλασιάζεται. Βάσει των αρχικών σχεδιασμών, θα τριπλασιαζόταν.

Με έμμεσο τρόπο διευρύνεται ο αριθμός των κτισμάτων που μπορούν να ενταχθούν στη ρύθμιση. Σύμφωνα με την αρχική μορφή του νομοσχεδίου, καλύπτονταν όσα αυθαίρετα έχουν κατασκευαστεί έως τις 25/4/2010. Η προθεσμία επί της ουσίας παρατείνεται, καθώς πλέον αρκεί να είχε ολοκληρωθεί μέχρι αυτή την ημερομηνία ο "φέροντας οργανισμός" του κτηρίου, δηλαδή ο σκελετός.

Τέλος, προβλέπεται μικρότερο, κατ' αποκοπή πρόστιμο για τις αυθαίρετες κατασκεύες με εμβαδό μικρότερο των 20 τ.μ. Διαμορφώνεται σε 2.000 ευρώ αν βρίσκονται σε οικόπεδο με τιμή ζώνης έως 2,5 ευρώ/τ.μ. και 3.000 ευρώ αν η τιμή ζώνης είναι μεγαλύτερη. Θα διαμορφώνεται σε 1.500 ευρώ αν βρίσκεται εκτός σχεδίου.